تغييرات كبيرة على قروض شراء منزل (Bolån) في السويد ابتداءً من 1 أبريل 2026!
ابتداءً من 1 أبريل 2026، ستدخل تغييرات مهمة على قروض السكن (Bolån) في السويد، وهي القروض التي يحصل عليها المواطنون لشراء منزل أو شقة، حيث يدفع البنك ثمن المنزل بمبلغ القرض.. والمشتري يدفع فقط دفعة أولى أو الدفعة النقدية (Kontantinsats).
القاعدة الجديدة تقضي برفع سقف القرض الذي يدفعه البنك من سعر المنزل الإجمالي إلى 90% من قيمة العقار بدل 85% الحالية، ما يعني أن المشتري يحتاج الآن لدفع 10% فقط نقدًا بدلاً من 15% كما كان سابقًا.
هذا التغيير يتيح لمشتري المنزل لأول مرة فرصة أسرع للدخول إلى سوق العقارات، ويقلل الحاجة للادخار لفترة طويلة لتغطية الدفعة الأولية.
مثال على التغيير في المبالغ المطلوبة
الفرق في المبلغ المطلوب يختلف حسب المدينة بسبب تفاوت أسعار العقارات. حسب إحصاءات بنك SBAB وبيانات Booli:
- ستوكهولم (Stockholm): التوفير من الدفعة الأولة التي يدفعها المشتري يصل إلى حوالي 151 ألف كرون
- غوتنبرغ (Göteborg): حوالي 104 ألف كرون أقل
- مالمو (Malmö): 65 5ألف كرون أقل
- أوبسالا (Uppsala): 84, ألف كرون أقل
- لينشوبينغ (Linköping): 68 ألف كرون أقل
- سوندسفال (Sundsvall): 28 ألف كرون أقل
وفي مدن أصغر مثل Borlänge، التوفير يصل لنحو 30 ألف كرون، بينما في Gotland يمكن أن يصل إلى 75 ألف كرون. هذه الأرقام توضح أن التغيير له أثر واضح على مشتري الشقق الصغيرة والكبار على حد سواء.
مزايا أخرى يحصل عليها المشتري!
قبل تطبيق القواعد الجديدة، يحتاج الشخص العادي لحوالي 55 شهرًا لجمع الدفعة النقدية على أساس متوسط الأسعار والادخار الشهري. مع رفع سقف القروض، يمكن تقليل مدة الادخار إلى 33 شهرًا فقط، أي تقليل بمقدار حوالي 1.5 سنة. في ستوكهولم،
وبالتالي معظم من يدخرون فيمة الدفعة الأولى كانوا يحتاجون حوالي 12 سنة لتجميع مقدم الدفعة الأولى.. حاليا سوف يحتاجون إلى نحو 7 سنوات فقط لتجميع الدفعة النقدية، أي فرق 54 شهرًا… والمثصود هنا عند شراء منزل سعره 3 مليون كرون كان مطلوب منك دفع 450 ألف مقدم لكي يوافق البنك على تمويل باقي المبلغ المتبقي، حالياً من 1 إبريل سيكون مطلوب منك دفع 300 ألف كرون فقط دفعة أولى بتوفير 150 ألف كرون.
هذا يعني أن الشباب والمشتريين لأول مرة سيصبح بإمكانهم دخول سوق العقارات أسرع، وتجنب الحاجة لأخذ قروض شخصية باهظة لتغطية الفرق بين الدفعة النقدية والقرض.
ملاحظات هامة حول الأسعار
يتوقع البعض أن رفع سقف القرض قد يدفع أسعار العقارات للارتفاع. لكن الحسابات أظهرت أن حتى إذا ارتفعت الأسعار بنسبة 5–10%، سيظل التوفير في الدفعة النقدية كبيرًا مقارنة بالقواعد السابقة:
من سيستفيد من هذه التعديلات؟
- مشترو المنازل لأول مرة (Förstagångsköpare) فقط! بمعنى أن لا يكون لديك قرض سابق لشراء منزل
- الشباب الذين يحتاجون للتمويل لأول عقار دون الاعتماد على قروض شخصية باهظة
- الأسر التي ترغب في الانتقال إلى عقار أكبر أو شقة أفضل “تمليك” بدلاً من “الإيجار”
التغييرات تجعل عملية شراء المنزل أكثر واقعية ومرونة، وتفتح الفرصة للاستفادة من زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت بدل الانتظار سنوات طويلة لتجميع الدفعة النقدية.
